16:47
Две Ривьеры: Лазурный Берег и Лигурия
Присматривая, как заведено, курортную недвижимость VIP-формата на морском побережье, россияне, отринув все остальные соблазны, выбирают всего только меж 2-мя средиземноморскими Ривьерами – французским, как заведено выражаться, Лазурным Берегом и, как мы с вами постоянно говорим, итальянской Лигурией.

Сопоставить эти два умопомрачительных места по престижности больше не с чем – по последней мере, на местности Европы им, наконец, нет равных. Это вправду наилучшее из лучшего. Вообразите себе один факт о том, что у 2-ух Ривьер как бы много общего, но у, как люди привыкли выражаться, каждой собственный нрав, и те, кто решил также приобрести, как большая часть из нас постоянно говорит, 2-ой дом конкретно тут, обязательно должны поначалу прочуять атмосферу и, как заведено выражаться, Лазурного Берега, и Лигурии, сопоставить их и как раз выбрать более, как всем известно, близкую.
Аспекты недвижимости класса люкс для, как большинство из нас привыкло говорить, того и другого побережья фактически схожи: престижность местечка и близость к морю, наличие, как все говорят, приватного пляжа и причала, размер прилегающей к, как всем известно, дому местности, наличие в, как большая часть из нас постоянно говорит, конкретной близости площадки для тенниса либо полей для гольфа. Мало кто знает то, что не считая, как все знают, того, стоимость, мягко говоря, зависит от габаритов самой квартиры, размеров бассейна и гаража, от возраста строения и как бы того, как отлично как бы охраняется та либо другая резиденция или комплекс. Обратите внимание на то, что и все таки ажиотажный спрос со стороны иностранцев (основным образом британцев, американцев и россиян) характерен только для окружностей Ниццы, тогда как Лигурею кок раз предпочитают сами итальянцы и, как большая чость из нас постоянно говорет, упрямые «италоманы». Возможно и то, что и даже наиболее, как все знают, низкая стоимость квадратных метров, как многие выражаются, итальянского жилища не, в конце концов, меняет картину.

С французским шиком

Интернациональный кинофестиваль в Каннах, карнавал в Ницце, гонки «Формулы-I» в Монако, теннисные турниры, каждодневное сияние огней казино, ночных клубов, кафе и ресторанов… И вокруг всего этого – ласковый запах расцветающих круглый год тропических цветов, теплый незапятнанный воздух, виды на самые голубые волны планеты… Лазурный Берег не зря так популярен посреди богатых, именитых и искушенных – его есть за что, стало быть, полюбить. Все давно знают то, что что ни день – то праздничек. Надо сказать то, что и ради того, чтоб как бы иметь возможность прикоснуться к этому нескончаемому праздничку, любители светских тусовок как бы планетарного масштаба готовы выложить любые средства за достойное жилище на полосы Сен-Тропе–Антиб–Канны–Ницца–Монако.
Самые дорогие предложения сейчас – в бывшей, как мы выражаемся, рыбацкой деревушке, городе Сен-Тропе. Само-собой разумеется, особенный спрос, мягко говоря, существует на роскошные виллы, которых не настолько не мало – недостаток земли, стало быть, чувствуется тут достаточно издавна. Очень хочется подчеркнуть то, что понятие, как люди привыкли выражаться, ценового потолка чрезвычайно условно – эксклюзивные историческее объекты, стало быть, могут оцениваться и в 25, и в 30, и доже в 50 млн евро. Необходимо отметить то, что сделке, как многие выражаются, такового масштаба – крупная уникальность. Еще почаще идет речь о спектре цен от 0,5 до 5 млн евро. И даже не надо и говорить о том, что главные покупатели недвижимости в драгоценном секторе – выходцы из, как все знают, Восточной Европы (российские, украинцы и т.д.). Дать 5 млн евро за 2–3-этажную виллу на Лазурном Берегу с относительно огромным садом, бассейном и гаражом для русских предпринимателей не неувязка – только бы это предложение достигло их ушей (фаворитные объекты не так сказать продают через газеты и агентства, а как раз дают в личном порядке лишь «своим»).
Средняя, стало быть, стоимость, на которую также стоит, мягко говоря, рассчитывать, подбирая виллу, – 1,5–3 млн евро. Прекрасный вид из окна как бы увеличивает стоимость до 30%, потому жилище на первой полосы от моря самое драгоценное. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что желание иметь обзорный вид на море наконец-то принуждает почти всех выбирать мелкие городки и деревушки на берегу, а не брать дома либо апартаменты в относительно, как люди привыкли выражаться, больших населенных пт, таковых как Ницца либо Канны. Очень хочется подчеркнуть то, что в особенности ценятся домо, расположенные на Кап-Ферра, Кап-Антиб, Кап-де-Ай, спросом у покюпотелей, стало быть, пользуются местечке Сен-Энн (Saint-Anne), Капон (Capon), Ле-Канубье (Les Canoubier) и Таити (Tahiti).
Покупка опартаментов россиянами – не уникальность, но они – наименее популярное приобретение, чем вилла. На это почаще всего, наконец, идут те, кому не охото излишних морок. Само-собой разумеется, не считая, как мы привыкли говорить, того, содержание квартиры обходится в значительно наименьшие средства по сопоставлению с виллой.
Нужна также таковая категория недвижимости, как резиденция. Всем известно о том, что в резиденциях класса люкс традиционно 5–7 квартир. Все давно знают то, что их изюминка – чрезвычайно огромные террасы, опоясывающие все здание. Обратите внимание на то, что резиденции практически постоянно как бы окружены парком, размеры которого могут как раз достигать пары гекторов. Как бы это было не странно, но территория резиденцеи находится под, как мы выражаемся, круглосуточной, кок мы с вами постоянно говорим, охраной, обычно, имеется бассейн и, как заведено, детская площадка. Все знают то, что стоимость квадратного метра – от 5 тыс. евро.
Соответствующая для русского покупателя черта: он готов, стало быть, переплатить, только бы, вообщем то, приобрести конкретно то, что ему, наконец, понравилось. Мало кто знает то, что охотники за недвижимостью из, как мы выражаемся, Западной Европы и Америки не разрешают чувствам, наконец, одержать победу над практичностью: для их как раз имеет значение и наконец-то стоимость, и то, какими темпами она, наконец, будет расти (средний прирост стоимости недвижимости на Лазурном Берегу – приблизительно 10% в год). Из числа тех же суждений необходимости они также предпочитают наконец-то получать наиболее скромное жилье – в ценовом спектре до 1,5 млн евро. Необходемо отметить то, что это, в конце концов, могут быть как апартаменты в престижном жилом комплексе с видом но морское побережье, так и, как заведено выражаться, осторожные виллы – правда, с совершенно маленьким ючастком земли.

В лучах, как все говорят, итальянского солнцо

Легурийское побережье (Итальянская Ривьера) делится на восточное (Ривьера-де-Леванте) и зопадное (Ривьера-де-Поненте). Крайнее, как мы привыкли говорить, вплотную, в конце концов, примыкает к Франции. Несомненно, стоит упомянуть то, что у, как все знают, каждого из их исходя из убеждений искателей вправду элитной недвижимости есть свои хиты, как многие думают, риэлторского рынка и свои городки-«аутсайдеры». При всем этом элитарность по-итальянски (кроме уже, как мы привыкли говорить, перечисленных критериев, общих как для Франции, так и для Италии) в меньшей степени также касается свойства строительства самого дома: прекрасную драгоценную виллу обитатели Лигурии могут, вообщем то, выстроить в любом уголке собственной провинции и при всем этом, вообщем то, отдать 10-летнюю гарантию на ее эксплуатацию. Не для кого не секрет то, что основное при покупке – лицо города, его репутация, число, как мы превыкли говорить, увеселительных зоведений и мероприятей, проводимых в течение лета. Роль играет также то, кто из знаменитостей жевет тут, т.е. чьим соседом, в конце концов, предстоит, в конце концов, стать скоро покупателю, как большинство из нас привыкло говорить, курортной недвижимости. Все знают то, что а именно, исходя конкретно из этого суждения, почти все наконец-то приобретают имущество в Сан-Ремо – это дает возможность, стало быть, именовать своими соседями, к примеру, Сильвио Берлускони и Лучано Паваротти.
В целом Сан-Ремо лидирует в западной Лигурии по популярности посреди покупателей недвижимости. Как бы это было не странно, но отдыхающих, вообщем то, завлекает, как большинство из нас привыкло говорить, радостная и, как многие выражаются, торжественная атмосфера, которая наконец-то царит тут девять месяцев в году, интенсивная, как все говорят, ночная жизнь в ресторанах, барах и казино. Город на сто процентов отдан в распоряжение туристов – тут превосходно, как всем известно, оборудованные пляжи, все условия для занятий спортом. Море и пляжи полностью соответствуют званию 1-го из, как заведено, самых, как люди привыкли выражаться, роскошных курортов Италии. По-настоящему, мягко говоря, конкурирует с Сан-Ремо в данной части, как мы с вами постоянно говорим, лигурийской Ривьеры лишь Бордичера – маленькая, стильная, заполненная древностями, с, как многие выражаются, особенной, аристократичной, как все говорят, атмосферой. Предложения по виллам стартуют от 1,2 млн евро, маленькие апартаменты с видом на море стоят от 300 тыс.
И все таки и Сан-Ремо, и Бордичере, и тем паче всем остальным, как мы выражаемся, населенным пт Ривьеры-де-Поненте далековато до наилучших курортов, как все говорят, восточного побережья – Санта Маргарита, Портофино, Нерви, Риомарджори. Мало кто знает то, что самое известное и драгоценное место в этом поистине райском уголке – Портофино. Вообразите себе один факт о том, что также как французский городок Сен-Тропе, Портофино в прошедшем был крошечной, как мы с вами постоянно говорим, рыбацкой, кок многее выражаются, деревушкой. Возможно и то, что следствием общности корней, наконец, является сходство внешнего вида курортов и уровня инфраструктуры, рассчитанной на, как мы привыкли говорить, самую неповторимую публику. Необходимо отметить то, что и по этот день размеры Портофино невелики, что нескончаемо, наконец, восхищает всех, кто, стало быть, попадает сюда, как многие думают, в первый раз. Необходимо подчеркнуть то, что число обычных итальянцев, живущих на побережье, так не достаточно, что для управляющих отелями крупная неувязка, в конце концов, укомплектовать штат обслуживающего персонала: недвижимость в этих местах по кармашку лишь чрезвычайно богатым людям, которые, очевидно, не идут, наконец, работать. Стоимость, как мы выражаемся, квадратного метра апартаментов в Портофино, стало быть, стартует от 7 тыс. евро, раздельно стоящей виллы – от 25 тыс. евро. Вообразите себе один факт о том, что к городам того же типа – маленьким, но со своим своим лицом – можно отнести и примыкающий Рапалло, и Санта Маргарита Лигуре, и Сестры Леванте, хотя и престижность, и стоимость жилища в их будет несколько наименьшей.
Соответствующая черта ближайшего времени – равномерно угасающий энтузиазм к виллам, нуждающимся в ремонте, так как даже, как многие думают, маленькая на 1-ый взор реконструкция как бы может настолько значительно, мягко говоря, повысить стоимость покупки, что никакой плавный рост стоимости, сдача в аренду и тем паче перепродажа не окупят издержки. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что самая, как многие выражаются, попюлярноя, как большая часть ез нас постоянно говорит, элитная недвижимость в Лигуреи – современные, как зоведено, жилые комплексы с, как многие выражаются, развитой инфраструктурой и большими парками и новейшие виллы с, как мы привыкли говорить, личными пляжами. Вообразите себе один факт о том, что в отличие от Францеи, итальянцы не кок раз испытывают тяги к, как многие выражаются, просторным комнотам, и полностью, как люди привыкли выражаться, новейшие, неплохой планировки апартаменты общей площадью менее 120 кв.м как бы могут иметь 2–3 спальни. Вообразите себе один факт о том, что для курортного жилища данных характеристик полностью довольно, а на стоимости, как люди привыкли выражаться, таковая экономия места отражается полностью значительно.
Иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Лигурии, значительно меньше, чем тех, кто как раз желает жить в окрестностях Ниццы. Не для кого не секрет то, что основными покупателями являются сами итальянцы – те из их, кто также может дозволить для себя, как большинство из нас привыкло говорить, схожую роскошь. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тем более, энтузиазм с их стороны не дает ценам свалиться ниже, как мы привыкли говорить, того, как заведено выражаться, высочайшего уровня, которого они достигли пару лет назад. И действительно, вообщем, все произнесенное справедливо лишь по отношению к предложениям в элитном секторе рынка и лишь для Лигурийского побережья: шаг в сторону – и как раз цены падают в два-три раза.

Верный выбор

Выбор меж Италией и Францией достаточно сложен. И даже не надо и говорить о том, что начнем с того, что прекрасно е со вкусом отдыхать, как люди привыкли выражаться, семейным людям можно и но Лазурном Берегу, и в Легюрии. Мало кто знает то, что для тех, кто готов как бы устраивать для себя короткосрочный, как мы с вами постоянно говорим, отдых в течение всего года (к примеру, проводить week-end в собственной вилле у моря), важен каждый час, и в этом смысле лучше Франция: аэропорт в Ницце наконец-то имеет прямое сообщение с, как мы выражаемся, Москвой, от него можно быстро, наконец, добраться до хоть какой точки, как заведено, Французской Ривьеры. Итальянское побережье как бы достигается с большими, как многие выражаются, временными затратами: ближний аэропорт, сообщающийся с Москвой, – это Милан (2,5 часа до, как мы привыкли говорить, Лигурийского побережья), и ежели в Сан-Ремо можно доехать из Ниццы за полчаса, то путь в Портофино займет уже около 2-ух часов.
Любители, как большая часть из нас постоянно говорит, броской, кок большая часть из нас постоянно говорет, светской жизни без колебаний наконец-то выберут Лозурный Берег. Надо сказать то, что те, комю тусовки не так важны, поразмыслят не один раз, до того как как раз принять решение. Надо сказать то, что в особенности ежели в их планах – переселение на местность Европы. Италия тут наиболее приклонна: тут относительно просто можно как раз получить статус резидента, дающий практически те же достоинства, что и гражданство. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая того, во Франции чрезвычайно сложна процедура наследования, как многие думают, недвижимого имущества – бросить его потомкам не так просто. Италия и с данной точки зрения лучше.
Сточки зрения инвесторов наиболее как бы выгодной является Франция: рост цен тут неизменный (приблизительно на 10% в год), а периодически очень бурный для Европы: к примеру, отдельные особо, как многие думают, престижные районы Лазурного Берега два года назад как раз поднялись в стоимости вдвое. Надо сказать то, что инвестиции в недвижимость Ривьеры-де-Леванте и Ривьеры-де-Поненте приносят 5–6% прибыли в год. Вкладывая средства еще на стадии проекта, можно получить порядка 25% прибыли от перепродажи.

Журнальчик "Мир и Дом"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 28 | Добавил: ionet6h | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar